Advogado de Ação de Despejo em Santo André
Proprietários de imóveis em Santo André que enfrentam inquilinos inadimplentes ou que se recusam a desocupar o bem após o término do contrato têm na ação de despejo o instrumento legal adequado para retomar o imóvel. Atuamos nessas demandas perante a Comarca de Santo André — sede da 3ª Circunscrição Judiciária do TJSP, com fórum no Centro Cívico (Praça IV Centenário) — conduzindo o processo com rigor técnico e foco na solução mais célere possível para o proprietário.
Retomada por inadimplência no pagamento do aluguel
O não pagamento de aluguéis e encargos é a causa mais frequente de ação de despejo. A lei permite ao locador ingressar com o pedido de desocupação cumulado com a cobrança dos valores em aberto, e em determinadas situações é possível requerer a desocupação liminar mediante prestação de garantia. Conduzimos o processo buscando a retomada do imóvel no menor prazo possível, sem descuidar da cobrança do débito acumulado.
Despejo após o término do prazo contratual
Encerrado o prazo previsto no contrato, o proprietário tem o direito de retomar o imóvel. Se o inquilino permanece no local sem anuência do locador, a ação de despejo é o caminho correto. Orientamos sobre as notificações prévias necessárias e os prazos legais, evitando nulidades processuais que possam atrasar a retomada do bem.
Cobrança dos valores em atraso
A ação de despejo pode ser combinada com a cobrança judicial dos aluguéis e encargos não pagos, incluindo a responsabilização do fiador quando houver garantia de fiança no contrato. Buscamos recuperar o prejuízo financeiro do proprietário de forma integrada à retomada do imóvel, sem necessidade de processos separados.
Defesa do inquilino em despejo indevido
Também atuamos pelo lado do inquilino quando o despejo é proposto sem fundamento legal, quando os valores cobrados estão incorretos ou quando o procedimento adotado pelo locador apresenta irregularidades. Analisamos o contrato e as circunstâncias do caso para garantir que os direitos do locatário sejam respeitados. Agende sua consulta gratuita pelo WhatsApp e entenda sua situação antes de qualquer decisão.
Perguntas Frequentes — Ações de Despejo
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