Advogado de Ação de Despejo em São Bernardo do Campo
Quando o inquilino deixa de pagar ou se recusa a desocupar o imóvel após o término do contrato, o proprietário precisa agir pelos meios legais — e com rapidez. Em São Bernardo do Campo, cidade com mercado imobiliário aquecido pelo polo automotivo e pela intensa atividade industrial e comercial do Grande ABC, as situações de inadimplência e recusa de desocupação chegam com frequência à Comarca local, uma das mais movimentadas do estado. Nosso escritório conduz ações de despejo com objetividade, buscando a retomada do imóvel no menor prazo possível e a recuperação dos valores em aberto.
Despejo por inadimplência: como funciona o processo
A falta de pagamento de aluguel e encargos — como IPTU e condomínio quando previstos no contrato — autoriza o ajuizamento da ação de despejo cumulada com cobrança dos valores devidos. Em determinadas situações, é possível requerer a desocupação liminar do imóvel mediante prestação de caução, acelerando a retomada. Conduzimos o processo perante a Comarca de São Bernardo do Campo com atenção aos prazos e às exigências processuais para evitar nulidades que atrasem a solução.
Término de contrato e recusa de devolução do imóvel
Encerrado o prazo contratual, o proprietário tem o direito de retomar o imóvel. Se o inquilino permanece sem novo acordo, a ação de despejo por término de contrato é o instrumento adequado. Para que o processo corra sem obstáculos, é fundamental que as notificações anteriores tenham sido feitas corretamente e dentro dos prazos legais. Orientamos o proprietário desde essa etapa prévia até a efetiva desocupação.
Recuperando os aluguéis e encargos não pagos
A ação de despejo pode ser combinada com a cobrança de todos os valores em atraso — aluguéis, multas contratuais, encargos e eventuais danos ao imóvel. Quando há fiador, ele também pode ser acionado. Buscamos integrar a retomada do imóvel à recuperação financeira do proprietário em um único processo, evitando demandas separadas e reduzindo custos.
Defesa do inquilino em ação de despejo
Nem todo despejo é procedente. Contratos mal redigidos, cobranças incorretas ou vícios no processo podem tornar a ação indevida. Também representamos inquilinos que recebem notificações ou ações de despejo em São Bernardo do Campo, analisando o contrato, os valores cobrados e as possibilidades de defesa ou negociação. Se você é proprietário ou inquilino e enfrenta uma situação de despejo, agende sua consulta gratuita pelo WhatsApp.
Perguntas Frequentes — Ações de Despejo
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