Advogado de Ação de Despejo em São Caetano do Sul
Proprietários de imóveis em São Caetano do Sul — sejam pessoas físicas que alugam apartamentos residenciais ou empresas que locam espaços comerciais para o setor de serviços, saúde ou fornecimento industrial — enfrentam situações em que o inquilino deixa de pagar ou se recusa a desocupar o imóvel após o término do contrato. Nesses casos, a ação de despejo é o instrumento legal adequado para retomar o bem. Conduzimos o processo perante a Comarca de São Caetano do Sul, vinculada ao TJSP, buscando a desocupação no menor prazo possível e a recuperação dos valores em aberto.
Despejo por inadimplência no pagamento do aluguel
A falta de pagamento do aluguel e dos encargos contratuais autoriza o ajuizamento da ação de despejo, com pedido cumulado de cobrança dos valores em atraso. Em determinadas situações, é possível requerer a desocupação liminar do imóvel mediante prestação de caução. Atuamos para retomar o imóvel no menor tempo possível, preservando o patrimônio do locador e reduzindo o período de exposição ao prejuízo.
Retomada do imóvel após o término do contrato
Encerrado o prazo contratual, o locatário tem obrigação de devolver o imóvel. Quando isso não ocorre voluntariamente, a ação de despejo garante a retomada judicial. O processo exige notificações e observância de prazos específicos previstos na Lei do Inquilinato — erros nessa fase podem gerar nulidades e atrasar a desocupação. Orientamos cada etapa para que o procedimento seja conduzido sem falhas perante a Comarca de São Caetano do Sul.
Cobrança dos aluguéis e encargos não pagos
A ação de despejo pode ser combinada com a cobrança judicial dos aluguéis vencidos, multas contratuais e encargos em atraso. Quando há fiador, é possível incluí-lo no polo passivo da demanda. Buscamos não apenas a desocupação do imóvel, mas também a reparação integral do prejuízo sofrido pelo proprietário, de forma integrada e eficiente.
Defesa do inquilino em ações de despejo
Nem todo despejo é legítimo: há situações em que o contrato ainda está vigente, os valores cobrados são incorretos ou o procedimento foi iniciado sem observância dos requisitos legais. Também atuamos na defesa do locatário, analisando o contrato, as notificações recebidas e os cálculos apresentados para identificar irregularidades. Em qualquer situação envolvendo despejo em São Caetano do Sul, agende sua consulta gratuita pelo WhatsApp.
Perguntas Frequentes — Ações de Despejo
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