Advogado de Ação de Despejo em São Paulo
No maior mercado imobiliário do país, conflitos de locação são inevitáveis: inadimplência, recusa em desocupar após o término do contrato e disputas sobre valores são situações que afetam proprietários e inquilinos em São Paulo todos os dias. Quando a negociação não avança, a ação de despejo é o instrumento legal para retomar o imóvel e cobrar os valores devidos. A Paiva Almeida Advocacia conduz ações de despejo perante os foros da Comarca da Capital (TJSP), atendendo clientes de São Paulo a partir da sede no ABC Paulista e de forma remota.
Retomada por inadimplência: como funciona na prática
A falta de pagamento de aluguel e encargos é o fundamento mais comum para a ação de despejo em São Paulo. O processo permite ao locador pedir a desocupação do imóvel e a cobrança dos valores em atraso de forma integrada. Em determinadas situações, é possível requerer a desocupação liminar mediante prestação de caução, acelerando a retomada do bem. Cada caso exige análise do contrato, das garantias existentes e do histórico de inadimplência para definir a estratégia mais eficiente.
Término de contrato sem desocupação voluntária
Encerrado o prazo contratual, o proprietário tem o direito de retomar o imóvel. Quando o inquilino permanece no local sem acordo e sem pagamento de aluguel, a ação de despejo é o caminho adequado. A condução correta das notificações prévias e o respeito aos prazos legais são determinantes para que o processo tramite sem nulidades nos foros regionais ou centrais da Comarca da Capital, conforme o valor da causa e a localização do imóvel.
Cobrança dos aluguéis e encargos atrasados
A ação de despejo pode ser cumulada com a cobrança dos aluguéis vencidos, condomínio, IPTU e demais encargos não pagos. Quando há fiador ou outra garantia no contrato, é possível acionar o garantidor para recuperar os valores devidos. Em São Paulo, onde os valores de locação são expressivos, a recuperação do débito é tão importante quanto a retomada do imóvel — e tratamos as duas frentes de forma integrada.
Defesa do inquilino em ações de despejo
Nem todo despejo é legítimo: valores cobrados incorretamente, vícios no contrato, ausência de notificação válida ou descumprimento de obrigações pelo próprio locador podem fundamentar a defesa do inquilino. Também atuamos pelo lado do locatário, analisando o contrato e as cobranças para identificar irregularidades e proteger seus direitos. Em qualquer situação de despejo em São Paulo, agende sua consulta gratuita pelo WhatsApp.
Perguntas Frequentes — Ações de Despejo
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